El arriendo de apartamentos concentró la mayor parte de las búsquedas inmobiliarias en Colombia durante 2025, según cifras del portal inmobiliario Fincaraiz. El informe indicó que el 71% de las consultas en plataformas digitales correspondió a arrendamientos, mientras que el 29% restante se orientó a inmuebles en venta.
Los datos mostraron además que los apartamentos de dos habitaciones con cánones entre 2 y 3,3 millones de pesos fueron los más solicitados por los usuarios. Este comportamiento se observó principalmente en los estratos 3 y 4 y reflejó la preferencia por opciones de vivienda con ubicación urbana y condiciones de arriendo.
El comportamiento del mercado digital coincidió con un contexto económico en el que el sector constructor enfrentó retos asociados a la inversión y al desarrollo de nuevos proyectos de vivienda.
Arriendo de apartamentos dominó las búsquedas inmobiliarias
El balance presentado por Fincaraiz señaló que los apartamentos concentraron el 66% de las búsquedas en el país durante 2025. Esta cifra superó ampliamente la participación de otros tipos de vivienda.
La distribución de las consultas registradas en el portal se organizó de la siguiente manera:
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Apartamentos: 66%
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Casas: 21%
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Apartaestudios: 9%
Este comportamiento evidenció que el interés de los usuarios se concentró en unidades habitacionales ubicadas en zonas urbanas con oferta de servicios y conectividad.
Lesly Posada, directora comercial de Fincaraiz, explicó que la demanda por arriendo se mantuvo constante durante el año.
“Esta demanda sostenida en el arriendo refleja una búsqueda de flexibilidad y ubicación en un entorno donde la oferta de vivienda nueva enfrentó desafíos importantes”, señaló Posada.
Los apartamentos de dos habitaciones destacaron dentro de la oferta disponible en plataformas digitales, con precios promedio entre $2 millones y $3,3 millones mensuales.
Ciudades con mayor demanda de apartamentos
Las cifras del portal inmobiliario indicaron que la demanda digital se concentró principalmente en tres ciudades del país.
En Bogotá, las búsquedas de apartamentos representaron el 73% del total registrado en plataformas inmobiliarias. En Barranquilla, este tipo de vivienda concentró el 69% de las consultas, mientras que en Medellín alcanzó el 68%.
Estas cifras ubicaron a estas tres ciudades como los principales centros de búsqueda de vivienda en internet.
El comportamiento del mercado digital también coincidió con dinámicas del sector constructor reportadas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Según datos del gremio, el inicio de 2026 presentó señales que reflejaron desafíos para el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda.
Entre los aspectos reportados por el sector constructor se registraron:
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Departamentos como Santander, Quindío, Huila, Córdoba, Sucre y Cesar no reportaron iniciación de obras nuevas en enero de 2026.
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Aproximadamente 132.000 viviendas quedaron en riesgo de inversión, con un valor cercano a 27 billones de pesos.
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En ciudades principales se presentaron caídas en iniciaciones de obra, como Barranquilla con 17,7 puntos porcentuales y Cali con 9,2 puntos.
Bogotá también registró una reducción de 2,9 puntos porcentuales en el inicio de proyectos de vivienda durante el mismo periodo.
Para conocer más sobre dinámicas del sector urbano y desarrollo territorial se puede consultar información relacionada en https://www.ladob.info.
Contexto del sector constructor y señales del mercado
Las cifras del mercado inmobiliario se analizaron en un contexto político y económico marcado por el inicio de un nuevo periodo legislativo y el escenario previo a la próxima transición presidencial en Colombia.
En este entorno, el sector constructor se mantuvo como una actividad vinculada al empleo y al desarrollo urbano. Las decisiones regulatorias y las condiciones de inversión se identificaron como factores que pueden incidir en el ritmo de nuevos proyectos habitacionales.
Al mismo tiempo, algunos indicadores presentaron señales de recuperación en determinadas regiones. Por ejemplo, en Medellín las iniciaciones de obra registraron un crecimiento del 14,9% frente al año anterior.
Este comportamiento contrastó con las cifras de otras ciudades donde el inicio de proyectos disminuyó durante el mismo periodo.
Las dinámicas del mercado digital de vivienda también se relacionaron con cambios en las decisiones de los hogares. El interés por el arriendo se posicionó como la principal alternativa para quienes buscaban vivienda en plataformas digitales.
De acuerdo con información del sector, este comportamiento coincidió con la oferta disponible en el mercado de usados y con las condiciones de acceso a vivienda en distintas ciudades del país. Más información sobre indicadores del sector se encuentra en el portal de Camacol
En este escenario, las plataformas inmobiliarias digitales continuaron registrando el comportamiento de la demanda de vivienda y las preferencias de los usuarios en las principales ciudades del país.