Barrios más buscados para vivir en Medellín en 2025
Bogotá, enero de 2026.
Los barrios más buscados para vivir en Medellín en 2025 reflejaron el dinamismo del mercado inmobiliario de la capital antioqueña. Entre enero y octubre se registraron más de tres millones de búsquedas de vivienda en la plataforma Metrocuadrado, principalmente de apartamentos, apartaestudios y casas.
Medellín continuó consolidándose como uno de los principales centros urbanos del país, lo que impulsó el interés residencial. De acuerdo con los datos, Laureles, Loma de los Bernal y Castropol concentraron la mayor demanda durante los primeros diez meses del año.
Oferta y precios de vivienda en Medellín
La ciudad contó con una oferta mensual superior a 37.000 inmuebles, entre los que predominaron los apartamentos, que representaron el 79 % del total. La mayoría de estas unidades se ubicaron en estratos 5 y 6, según información de Metrocuadrado.
El análisis mostró que el 51 % de los inmuebles publicados correspondió a vivienda en venta, mientras que el 49 % estuvo disponible en arriendo. En este último segmento, el 64 % de la oferta se concentró en áreas entre 50 y 150 metros cuadrados.
En términos de precios, el 71 % de la oferta de vivienda superó los $500 millones. Para los arriendos, los cánones más frecuentes oscilaron entre $2 y $5 millones mensuales, lo que evidenció un mercado orientado a segmentos medios y altos. Este comportamiento estuvo influenciado, entre otros factores, por el aumento de la demanda de extranjeros y nómadas digitales, un fenómeno que fue analizado previamente en el contexto urbano por Lado B en su sección de ciudad y territorio.
Rentabilidad de los inmuebles en el Valle de Aburrá
De acuerdo con la Lonja de Medellín y Antioquia, la rentabilidad de los inmuebles en el Valle de Aburrá varió según el rango de precios. Los inmuebles con valor inferior a $150 millones registraron una rentabilidad mensual de 0,36 %, mientras que aquellos con precios superiores a $1.000 millones alcanzaron una tasa mensual de 0,31 %.
Estos indicadores mostraron diferencias moderadas entre segmentos, con rentabilidades anuales que oscilaron entre 3,42 % y 4,32 %, según el valor del inmueble. Los datos permitieron dimensionar el comportamiento del mercado sin establecer proyecciones futuras.
Barrios más buscados para vivir en Medellín en 2025
Los registros de Metrocuadrado ubicaron a Laureles, Loma de los Bernal y Castropol como los sectores con mayor número de búsquedas durante el periodo analizado.
Laureles, el sector con mayor número de búsquedas
Laureles encabezó el listado de los barrios más buscados para vivir en Medellín en 2025, con más de 220.000 búsquedas entre enero y octubre. Este sector, clasificado en estrato 5, presentó una amplia oferta de vivienda en arriendo, con áreas entre 40 y 700 metros cuadrados.
Los cánones de arrendamiento oscilaron entre $1.100.000 para apartaestudios y $25.000.000 para casas, mientras que los precios de venta se ubicaron entre $180 millones y $3.000 millones. Según la Lonja de Medellín y Antioquia, el valor del metro cuadrado en Laureles se situó entre $6,5 y $7,1 millones para venta.
Loma de los Bernal y Castropol
Loma de los Bernal ocupó el segundo lugar, con más de 202.000 búsquedas. En este sector predominó la oferta de apartamentos en arriendo, con precios entre $2.100.000 y $8.000.000, mientras que las casas se arrendaron desde $2.900.000. En venta, los valores oscilaron entre $270 millones y $1.200 millones.
Castropol se ubicó en la tercera posición, con más de 171.000 consultas. Este barrio registró una alta demanda por parte de extranjeros, ejecutivos y nómadas digitales. Los arriendos de apartamentos se situaron entre $2.600.000 y $17.000.000, y los precios de venta alcanzaron hasta $3.000 millones, con un valor por metro cuadrado que llegó a $8,2 millones, según datos sectoriales.
Para ampliar información sobre el comportamiento del mercado inmobiliario, se puede consultar el portal de Metrocuadrado, una de las principales fuentes del sector en Colombia.
