Las cesantías se consolidaron como uno de los principales mecanismos de ahorro para acceder a vivienda en Colombia, tras alcanzar un récord histórico de más de $26 billones acumulados al cierre de 2025, según Asofondos.
El uso de las cesantías para compra e inversión en vivienda ganó relevancia en un contexto en el que el acceso a propiedad aún presentó brechas. Más del 50 % de los retiros se destinaron a adquisición, construcción, remodelación o abonos a créditos hipotecarios.
De acuerdo con Asofondos, el monto acumulado reflejó el crecimiento del empleo formal y el fortalecimiento del ahorro laboral. Este comportamiento coincidió con un mercado inmobiliario activo durante 2025.
Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2024 del DANE, el 39,6 % de los hogares habitó vivienda propia, mientras el 40,4 % vivió en arriendo o subarriendo. Los datos evidenciaron una diferencia entre quienes accedieron a propiedad y quienes buscaron hacerlo.
Más información sobre el mercado inmobiliario puede consultarse en la sección Economía de LadoB.
Cesantías y vivienda: cifras del mercado
Entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025, el sistema financiero desembolsó 150.714 créditos de vivienda, según Asobancaria. El 52 % de estos créditos se destinó a vivienda nueva.
Durante 2025 se vendieron más de 174 mil viviendas nuevas en Colombia. Parte de estas operaciones se respaldó con ahorro proveniente de cesantías, que funcionó como complemento para la cuota inicial o abono a capital.
En plataformas digitales, el interés por vivienda también se reflejó en búsquedas. Metrocuadrado registró más de 106 millones de consultas relacionadas con vivienda, de las cuales el 52 % correspondió a intención de compra.
Dentro de las preferencias, los apartamentos concentraron el 62 % de las búsquedas para venta y las casas cerca del 30 %. En arriendo, las consultas en ciudades como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga superaron el 54 %.
En cuanto a precios de arriendo, el 58 % de los usuarios buscó inmuebles con canon entre $500.000 y $2 millones, mientras que el 20 % consultó opciones entre $2,1 y $5 millones.
Datos oficiales sobre ahorro pensional y cesantías pueden revisarse en el portal de Asofondos: https://www.asofondos.org.co.
MetroFeria de Cesantías en Bogotá
En este contexto se realizará la MetroFeria de Cesantías, organizada por Metrocuadrado, con el objetivo de conectar el ahorro laboral con proyectos de vivienda en distintas regiones del país.
El evento tendrá formato digital entre el 1 de febrero y el 15 de marzo en https://www.metrocuadrado.com/metroferias/cesantias, donde los usuarios podrán revisar proyectos y recibir asesoría.
Además, se programó una jornada presencial gratuita el sábado 28 de febrero en El Cubo de Colsubsidio, en Bogotá, entre las 9:00 a. m. y las 6:00 p. m.
La feria reunirá más de 150 proyectos VIS y No VIS en ciudades como Bogotá y la Sabana, Antioquia, el Eje Cafetero, la Región Caribe y Bucaramanga. En la jornada presencial se anunciarán más de 200 proyectos disponibles.
Durante la actividad se ofrecerán asesorías personalizadas y charlas sobre subsidios y financiación. También se realizará un sorteo avalado por la Lotería de Bogotá.
Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado, afirmó: “La MetroFeria de Cesantías es un espacio pensado para que los hogares colombianos tomen decisiones informadas y vean en sus cesantías una oportunidad real para avanzar hacia la vivienda propia o inversión”.
La dinámica del mercado mostró que las cesantías continuaron desempeñando un papel relevante en la transición de los hogares desde el arriendo hacia la compra de vivienda nueva o usada.